無殼蝸牛、有殼樓蟹

近日豪宅樓價颷升，多層大廈單位呎價竟超越獨立洋房，熱錢炒作已到了瘋狂地步，有團體在過去週末就發起「無殼蝸牛」遊行，要求政府復建居屋、增加土地及屋宇供應和照顧中下階層住屋需要。

小弟只想問問那班抽水政客，知不知道自己想要求政府做甚麼?

住屋需要，基本上不是租就是買。租，政府多年來一直有起公屋，而且等上樓時間近年也沒有增長，很明顯問題不是中下階層租屋有困難。

不是租屋有困難，那自然是買屋有困難。

要舒緩買屋困難，不外乎兩度板斧，要嗎可以增加供應，要嗎用行政手段為首次置業人士提供種種協助。

先講增加供應。

復建居屋、增加土地及屋宇供應，全都是有效辦法。還記得八萬五嗎?對，就是令老董聲名狼籍的房屋政策。有此政策，就是因為當年樓價颷升令到很多人買不起樓，每年新建樓宇單位不少於八萬五個的話，供應增加自然令樓價回落，樓價回落自然會有更多人買得起樓。

所以從某角度看八萬五政策其實是空前成功的。

現時那班抽水政客重提增加供應，沒問題，最緊要是樓價回落幅度比預期大、冚街都是負資產時要企定定受靶不要走數就得了。

講完增加供應，再講為首次置業人士提供種種協助。

首次置業，最大問題不是每月供款(hopefully)，而是那筆最少都要三成的首期。林林種種為首次置業人士提供的協助，絕大部分都是協助那些人夠俾首期的。除非是有心人送錢，否則怎麼樣協助都離不開額外貸款，亦即變相避過金管局七成樓按上限的指引。

在美國，民主黨也試過為協助中下階層置業而提出相關的政策，包括指令銀行放寬樓宇按揭的批核條件。結果，那些次級按揭的確完了很多中下階層的置業夢，但同時令到本來不能負擔的人勉強擔起業主擔子，結果如何，小弟想也不用多講。

美國次按爆煲，起碼也有足夠結構產品將風險分散到全世界，但香港呢?如果再來一次負資產風暴，小弟想連阿爺也頂不住。

前車可鑒，兩條路也地雷處處，小弟還是建議抽水政客想清楚要政府怎樣舒緩買屋困難。

再者，就算不能置業也不能說是「無殼蝸牛」啩，殼是可以租的。況且，樓蟹不就是有殼嗎?